本月杭州20余宗涉宅地待出让

时间:2021-01-06 来源:杭州TV1 作者:记者陈天华

本月杭州20余宗涉宅地待出让 主城区土地市场冷热不均
 
杭州日报讯 新年伊始,在经过近两个月的沉寂期后,1月杭州土地出让迎来高峰期。继1月4日富阳杭黄未来社区涉宅地成功出让后,昨日主城区又出让了7宗地块,其中涉宅地3宗,累计成交金额达101.8亿元,分别由万科、世茂、荣盛摘得。

值得注意的是,此次土拍看点不少,新房精装限价“一分未涨”,意味着未来房价维稳。三宗涉宅地虽均位于主城区,但热度不一,有的底价成交,有的竞争激烈溢价封顶。

另外,除去已出让地块,1月杭州还将有近50宗地块出让,其中涉宅用地20余宗。从位置分布看,有不少位于相对热门的区域,如金沙湖、丁桥、萧山市北、艮北新城等。

一边封顶自持,一边底价成交 主城区土地市场冷热不均

昨日出让的3宗涉宅地块中,2宗宅地备受各大房企青睐,竞争激烈,均进入了投报自持比例阶段。而1宗商住地则热度有所下降,底价成交。

其中运河新城单元地块位于拱墅区,规划为住宅用地。东侧是在售项目香港置地上河公元,南侧是融信天阳云澜天第府。距离地铁较远,但从长远规划看,与运河新城核心区中央景观带距离较近,区域未来可期。

建筑面积141601.2平方米,配套公建约占比5%-10%,起拍楼面价22106元/平方米,未来所建商品房精装均价38000元/平方米,这也是板块自2019年首次出让“双限”地块以来,限价连续两年未变。

经过53轮报价,由万科以封顶价406024万元竞得,成交楼面价28674元/平方米,自持3%。之所以受到热捧,一方面主城区供地较少,另一方面区域新房去化较快,如上河公元,去年11月初首开,综合中签率15%,市场需求较大。

浦乐单元宅地位于滨江腹地,区位优势明显,临近地铁4号线浦沿站。但周边配套有待完善,目前医疗、教育、商业等仍需依赖滨江核心区。

地块建筑面积172029平方米,需配建公租房17202.9平方米。起拍楼面价19632元/平方米,封顶楼面价25503元/平方米,新房精装限价38000元/平方米。

该宗地块同样“抢手”,正式叫价仅5分钟便溢价封顶。最终,经过58轮报价,由荣盛以封顶价438728万元竞得,楼面价25503元/平方米,自持2%。目前周边暂无新房在售,东侧1.7公里处,去年出让的兴耀地块,暂未公布案名。一站地铁之隔的世茂栖棠誉湾暂无入市计划,规划了8幢住宅,面积段在95-139平方米。

热度较低的地块是笕桥商住地,规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地。紧邻在建地铁4号线二期笕新路站,西面一路之隔的是合景揽月臻翠府,东面紧邻金隅项目。

建筑面积152931平方米,其中住宅面积45879.3平方米,其中商业比例达70%,且有8万方集中商业须自持,还需配建4589平方米公租房。地块起价174219万元,起始楼面价11392元/平方米,新房限价与周边在售项目一致,均为40800元/平方米。由于地块商业占比较大,所以“遇冷”,仅一轮报价,由世茂底价成交,总价174219万元。

同天出让的还有4宗商业地,分别位于三墩、景芳、彭埠、申花单元。其中景芳三堡和申花单元地块均由滨江集团收入囊中,尤其值得一提的是,景芳三堡单元竞价达185轮,溢价率122.27%,楼面价28935元/平方米。彭埠单元地块由中豪以总价24490万元竞得,楼面价14473元/㎡,溢价率60.17%。三墩单元商地仅挂牌期间1轮报价,由杭州西湖投资以底价277894万元竞得,楼面价5743元/平方米。

 

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