麻将牌九:那些“万人摇红盘”进入二手房市场后

时间:2020-01-07 来源:未知 作者:王茜茹

来源:66频道杭州房产电视


今年下半年,不少曾经的万人摇红盘在逐一交付。同时,现房销售的项目以其“物美价廉”的优势吸引着不少人参与摇号。近日,有着传说“买到就是赚到”的万人摇楼盘,悄悄进入了二手房行列,对于这些红极一时的楼盘来说,在二手房市场中又表现得如何呢?

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(网络配图)

购房者需多交5.3%税费

购房成本增加 不降价难售卖

中国铁建西湖国际城有着三次“万人摇”记录,2018年年底迎来了交付。楼盘近月成交均价约为32000元/㎡,对比开盘时24000/㎡的单价来看,套现红利十分可观。

记者在距离西湖国际城最近的中介,豪世华邦阳光嘉苑店了解到,目前他们门店经营范围内只有龙湖·水晶郦城和西湖国际城两个商品房,两个小区加起来每个月成交量在20套左右。

豪世华邦阳光嘉苑店店长 罗金焰:这边经济适用房的业主,考虑置换的话会考虑这个小区,铁建这一块自住的很少。按照商品房的成交量,整个商圈基本上是在20几套左右,两个小区投资客比较多,现在出售率非常高。”

记者在透明售房网上查询发现,中国铁建西湖国际城在今年6月份成交量较大,从7月份开始慢慢减少。

罗金焰表示,西湖国际城交付不满两年,购房者需要多缴纳5.3%的税费,这部分税费全部由买家来出,对于买家来说增加了买房成本,再加上目前二手房库存量大,客户选择余地多,如果不降价就很难售卖。并且西湖国际城多以投资客为主,现在行情不好,这些投资客开始着急套现,所以降价的幅度比一般业主还要大。

豪世华邦阳光嘉苑店店长 罗金焰:7月份会比较高,8月份持平,9月份就目前来讲,比上个月低一点,大部分都在降价,如果说均价持平的话就很难卖。只有降价降得幅度比较大的房源,可能会好出手一点,而且降价的幅度,比一般业主自住的要多一点。”

成交量在7月后直线下滑

成交价并未达到卖家预期

除了西湖国际城,万科未来城也经历过2次万人摇,其中未来城二期在去年年底交付。根据数据显示,万科未来城二期在7月份成交到达顶点,之后成交量开始直线下滑。

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